Что делать, если застройщик затягивает со сроками сдачи жилья?
Самое главное – это не подписывать никаких дополнительных соглашений. Запомните – подписание дополнительного соглашения – это ваше ПРАВО, а не обязанность. Вы можете как согласиться с тем, что срок сдачи дома будет перенесен так и не согласиться и взыскать неустойку (естественно, лучше не соглашаться и взыскать неустойку). Если же застройщик вам направляет какое-либо уведомление, предложение, соглашение и т.д. в котором указано, что срок сдачи дома переносится – это не влечет ля вас никаких правовых последствий. Если в этой бумажке указано «явиться для подписания соглашения» или «в случае неявки – соглашение считается подписанным» — знайте, это обман. Таким образом застройщик умышленно вводит вас в заблуждение для того, чтобы вы не смогли с него взыскать неустойку.
Далее необходимо составить претензию, в которой указать, что застройщик нарушает срок сдачи жилья по договору, в связи с чем вы требуете с него неустойку. Также приложить к претензии расчет неустойки и другие документы (копию договора долевого участия, выписку по счету, подтверждающую оплату денежных средств за квартиру и т.д.). После этого у застройщика есть месяц на то, чтобы либо выплатить вам неустойку (что случается очень редко), либо ответить на претензию. Даже если вам на претензию ничего не ответили – через 30 дней, после ее направления можете смело обращаться в суд для взыскания неустойки. Не забывайте, что помимо неустойки вы имеете право на взыскание штрафа, морального вреда, средств на оплату услуг представителя, иные выплаты – например, за съем жилья.
В исковом заявлении обязательно грамотно и понятно изложите все свои требования, а также не забудьте приложить необходимые документы: договор ДДУ, претензию, ответ на нее, документы, подтверждающие оплату за квартиру, копию паспорта, договор аренды квартиры (если имеется), расчет неустойки и т.д.
Далее, после подачи всех документов в суд, необходимо явиться в судебное заседание, где подтвердить свои доводы, представить доказательства и дождаться решения суда. Нередко, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ судьи, по заявлению второй стороны, значительно уменьшают рассчитанные истцом выплаты.
