При рассмотрении данной категории споров, в первую очередь, следует помнить о том, что никто не может быть выселен из жилища иначе как по основанию и в порядке, предусмотренным жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Это означает, что при выселении человека из приватизированной квартиры придется обращаться в суд. В каком же случае можно выселить человека из приватизированной квартиры?
Например, гражданин зарегистрирован в приватизированной квартире, а длительное время проживает в другом месте. Таким образом, он не оплачивает коммунальные платежи, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не ухаживает за ней и т.д. В этом случае, для доказательства в суде вам необходимы:
- квитанции об оплате коммунальных услуг (которые свидетельствуют о том, что коммунальные услуги оплачиваете только вы),
- свидетельские показания (свидетели должны подтвердить, что выселяемого ни разу не видели, в квартире он не появлялся),
- акт осмотра квартиры составленный участковым (о том, что в приватизированной квартире нет вещей выселяемого).
Таким образом, при наличии данных доказательств суд рассматрит исковое заявление и вынесет решение. Если факт не проживания человека подтверждается — суд выносит решение о выселении.
Следующий случай — муж с женой развелись, жена прописана в его квартире, купленной до брака. В этом случае тоже возможно выселение, так как ст. 31 Жилищного Кодекса РФ гласит: с момента прекращения семейных отношений право пользования квартирой у бывшего члена семьи отпадает и бывший супруг (супруга) обязаны покинуть его добровольно, в противном случае необходимо обратиться в суд для принудительного выселения. То есть в суд подается исковое заявление о выселении бывшего члена семьи, к которому прикладывается свидетельство о собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, иные необходимые документы.
В случае, если доказательства собраны правильно — суд выселяет бывшего супруга (супругу) из квартиры.
Возможна такая ситуация: гражданин состоит на регистрационном учете в приватизированной квартире, однако по факту ни дня в ней не жил. Таким образом, для выселения данного гражданина, необходимо правильно составить исковое заявление, собрать все необходимые доказательства (документы, свидетелей и т.д.) и обратиться в суд. Если все верно — суд вынесет положительное решение и гражданина выселят из квартиры.