Выселение из муниципальной квартиры

Сейчас множество граждан проживают в квартире по договору социального найма, при этом не являясь собственниками жилого помещения. Конечно, это не очень удобно, лучше приватизировать жилое помещение (в этом вам всегда могут помочь юристы нашей компании), но ситуации бывают разные и обстоятельства, по которым человек до сих пор не приватизировал жилое помещение тоже бывают разные. Например, в квартире проживает и зарегистрирован человек, который не оплачивает коммунальные платежи, мешает своим поведением другим жителям квартиры или нарушает правила проживания. В случае приватизации — доли распределяются поровну между всеми зарегистрированными гражданами в данном жилом помещении (конечно, если кто-либо не откажется от своей доли, однако, такое случается редко. Какой дурак откажется от части квартиры, которую, можно сдавать, обменять, продать и т.д.). Как же быть, если необходимо выселить человека из квартиры, чтобы потом ее приватизировать? Ведь это не собственное жилье, а муниципальное. Мы можем сказать, что выход есть всегда и паниковать не стоит. Существует несколько оснований, по которым возможно выселить человека из квартиры.

1. Использование жилого помещения не по назначению. Это означает, что выселяемый использует жилое помещение не для проживания, а для офиса, склада, разведения животных и т.д.
2. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Данные нарушения заключаются в очень громком прослушивании музыки и просмотра телевизора; игре на музыкальных инструментах в ночное время; проведении ремонтных и строительных работ в ночное время; совершение хулиганских действий в отношении соседей и их имущества и т.д. При этом, еще раз отмечаем, что данные нарушения должны быть систематическими.
3. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением в связи с чем, происходит разрушение данного жилого помещения. Например, уничтожение окон, дверей, пола, санитарно-технического оборудования квартиры и т.д. При этом, если человек, разрушивший вышеуказанные части жилого помещения восстановил их в срок, установленный нанимателем, суд оставит иск без удовлетворения.
4. Неоплата коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, а также иные лица, проживающие в данном жилом помещении обязаны оплачивать коммунальные услуги. В случае их неуплаты, человек может подлежать выселению.

В данных случаях наниматель жилого помещения, или члены его семьи, или иные заинтересованные лица (соседи по дому, соседи по квартире) вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении гражданина, который совершает вышеуказанные действия. При этом в суде необходимо доказывать факт систематичности противоправных виновных действий со стороны выселяемого, попытки досудебного урегулирования спора (то есть предупреждение выселяемого в письменном или устном виде с просьбами прекратить нарушение прав проживающих с ним лиц). Хочется отметить, что это не исчерпывающий перечень ситуаций, при которых возможно выселение человека из муниципальной квартиры.

В нашей компании индивидуальный подход к каждому, поэтому мы добиваемся поставленных целей, чтобы наш доверитель остался доволен.