+7 (906) 063-30-00 +7 (915) 261-61-81
Заказать звонок
г. Москва. наб. Дербеневская, д. 7, стр. 2, офис 314 пом. 1 Ком. 2

Раздел ипотечной квартиры при разводе

В жизни случается всякое, в том числе и разводы, поэтому нужно быть готовым и к разделу ипотечной квартиры. Эта статья одинаково полезна и для тех, кто только собирается взять ипотеку, и для тех, кто уже взял ипотеку и собирается разводиться. В соответствии с законодательство РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. При этом никакой роли не играет на кого конкретно оформлено данное имущество. Следовательно ипотечная квартира также является совместно нажитым имуществом и делится при разводе пополам.

Но каким же образом ее делить, если долг за квартиру еще не погашен? Для начала следует обратить внимание на то, что в банке необходимо получить согласие на дальнейшие действия, которые будут происходить с квартирой (так как квартира является залогом в банке). Банк может как дать согласие на дальнейшие действия с квартирой так и не дать. Обратившись к ФЗ «Об ипотеке» можно увидеть, что предметом залога не может являться доля в собственности. Таким образом, если вы делите ипотечную однокмнатную квартиру, скорее всего, банк своего согласия не даст и ипотека полностью перейдет на того супруга, на кого она была изначально оформлена. Однако, в судебном порядке возможно установление совместной оплаты платежей по ипотеке, а в дальнейшем и раздела данной однокомнатной квартиры между супругами.

В случае получения от банка согласия – ипотека делится между супругами пополам и каждый из них обязан платить банку свою часть платежа. Также, один из супругов может отказаться вообще от своей доли, в этом случае платежи будет осуществлять второй супруг и квартира в итоге делиться между супругами не будет. Следует отметить, что в случае отказа одним из супругов от своей доли – банк обязательно проверит платежеспособность второго супруга. Бывает так, что в случае развода банк просит досрочно погасить ипотечный кредит, однако данное условие обязательно должно быть предусмотрено договором, в противном случае банк об этом просить права не имеет.

Также необходимо знать, что при переоформлении договора ипотеки, банк взимает приличную сумму за это, в связи с чем к данному вопросу следует подходить внимательно и с холодной головой, а также разумно оценивать свою платежеспособность.

Также, суд может разделить ипотеку пополам, однако если один из супругов более чем на 3 месяца просрочит платежи, а второй супруг будет их возмещать, можно получить денежную компенсацию за понесенные расходы на оплату части ипотеки супруга, либо суд разделит квартиру по долям в соответствии с оплаченными платежами.

Также при разделе ипотечной квартиры возможна ее продажа, после чего возмещение всех денежных средств банку. Однако для такой сделки необходимо также согласие банка.

Консультация
Бесплатно
Отправить
Составление претензии
от 5 000 рублей
Отправить
Составление иска
от 7 000 рублей
Отправить
Представительство в суде
от 10 000 рублей
Отправить

В любом случае раздел ипотечный квартиры – сложный, а иногда и длительный процесс. Любое неправильное действие с ипотечной квартирой может самым отрицательным образом сказаться на ипотечных платежах да и на праве собственности на квартиру. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем все действия проводить только под руководством грамотного юриста (которые, между прочим, работают в нашей компании и знают все тонкости процесса раздела ипотечной квартиры)

Почему выбирают нас
Конфиденциальность
Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению
В любое время
Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю
Опытные адвокаты
Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию
Получить консультацию