В жизни случается всякое, в том числе и разводы, поэтому нужно быть готовым и к разделу ипотечной квартиры. Эта статья одинаково полезна и для тех, кто только собирается взять ипотеку, и для тех, кто уже взял ипотеку и собирается разводиться. В соответствии с законодательство РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. При этом никакой роли не играет на кого конкретно оформлено данное имущество. Следовательно ипотечная квартира также является совместно нажитым имуществом и делится при разводе пополам.
Но каким же образом ее делить, если долг за квартиру еще не погашен? Для начала следует обратить внимание на то, что в банке необходимо получить согласие на дальнейшие действия, которые будут происходить с квартирой (так как квартира является залогом в банке). Банк может как дать согласие на дальнейшие действия с квартирой так и не дать. Обратившись к ФЗ «Об ипотеке» можно увидеть, что предметом залога не может являться доля в собственности. Таким образом, если вы делите ипотечную однокмнатную квартиру, скорее всего, банк своего согласия не даст и ипотека полностью перейдет на того супруга, на кого она была изначально оформлена. Однако, в судебном порядке возможно установление совместной оплаты платежей по ипотеке, а в дальнейшем и раздела данной однокомнатной квартиры между супругами.
В случае получения от банка согласия – ипотека делится между супругами пополам и каждый из них обязан платить банку свою часть платежа. Также, один из супругов может отказаться вообще от своей доли, в этом случае платежи будет осуществлять второй супруг и квартира в итоге делиться между супругами не будет. Следует отметить, что в случае отказа одним из супругов от своей доли – банк обязательно проверит платежеспособность второго супруга. Бывает так, что в случае развода банк просит досрочно погасить ипотечный кредит, однако данное условие обязательно должно быть предусмотрено договором, в противном случае банк об этом просить права не имеет.
Также необходимо знать, что при переоформлении договора ипотеки, банк взимает приличную сумму за это, в связи с чем к данному вопросу следует подходить внимательно и с холодной головой, а также разумно оценивать свою платежеспособность.
Также, суд может разделить ипотеку пополам, однако если один из супругов более чем на 3 месяца просрочит платежи, а второй супруг будет их возмещать, можно получить денежную компенсацию за понесенные расходы на оплату части ипотеки супруга, либо суд разделит квартиру по долям в соответствии с оплаченными платежами.
Также при разделе ипотечной квартиры возможна ее продажа, после чего возмещение всех денежных средств банку. Однако для такой сделки необходимо также согласие банка.
