Определение порядка пользования квартирой

Что делать, если квартира находится в долевой собственности у нескольких человек, а один из собственников нарушает права второго собственника тем, а именно не позволяет ему пользовать жилым помещением или всячески мешает ему?

В таком случае, собственнику, чьи права нарушаются, необходимо определить порядок пользования квартирой. Для начала стоит учесть, что речь идет только о квартире, находящейся в собственности. Определить порядок пользования квартирой по договору социального найма – невозможно (так как такая возможность не предусмотрена законодательством РФ), в связи с чем, в суд обращаться не имеет смысла. Далее, всегда стоит попробовать договориться с другими собственниками о порядке пользования квартирой мирным путем. Если это удастся – замечательно, в таком случае вам просто необходимо заключить с другими собственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Если же в досудебном порядке этот вопрос урегулировать не получилось – придется обращаться в суд, однако суду необходимо предоставить доказательства, что вы пытались урегулировать этот вопрос мирным путем. Это может быть просто предложение в письменном виде об определении порядка пользования квартирой, которое вы направили другим собственникам (например, вручили лично и они расписались за полученное письменное предложение). Далее, для обращения в суд обязательно должны быть определены доли всех собственников квартиры (это можно сделать как у нотариуса, так и в судебном порядке). Это ключевой момент, так как если доли в квартире не определены – суд не сможет вынести решение соответствующее закону, так как каждый собственник жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

При вынесении решения судья также будет руководствоваться сложившимся порядком пользования спорного жилого помещения, возможность совместного использования имущества и комнат в жилом помещении, наличие другой недвижимости в собственности истца или ответчиков. Все доводы (например, о фактически сложившемся порядке пользования квартирой) нужно подтверждать в суде, для этого необходимо собрать доказательства (это могут быть либо письменные доказательства, либо свидетельские показания). Также, в случае, если комнат в жилом помещении меньше чем собственников, или комнаты очень разные по размеру (кому-то досталась маленькая, а кому-то большая), ст. 247 гражданского кодекса РФ позволяет собственнику, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, требовать от других собственников выплаты соответствующей денежной компенсации.

Также, имейте ввиду, что определение порядка пользования однокомнатной квартирой в суде невозможно, в связи с тем, что совместное использование квартиры двумя и более собственниками предполагает наличие у каждого собственника отдельной комнаты. Судом могут учитываться такие обстоятельства как наличие у собственника проживающих с ним малолетних детей, наличие смежных комнат в жилом помещении и т.д. Как видите, огромное количество факторов будут влиять на решение суда, а если учесть, что у второй стороны будет представитель – то, скорее всего, все закончится не в вашу пользу. В связи с этим настоятельно рекомендуем, если вдруг вы стали стороной по делу в таком споре – обратитесь к юристу, он поможет вам собрать правильные доказательства, выработает верную правовую позицию, изучит решения судов и будет исходить уже из этого при разрешении вашего вопроса. В нашей компании имеются опытные юристы, занимающиеся именно такой категорией дел. Обращайтесь за помощью, и мы сделаем все возможное, чтобы вы остались довольны решением суда.