Необходимость в разделе лицевого счета на квартиру возникает особенно часто тогда, когда один из собственников жилого помещения уклоняется от уплаты коммунальных услуг, а второму собственнику при этом, необходимо вовремя вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме и за неплательщика в том числе.
Для начала следует помнить, что если вы проживаете в служебной квартире, на вашу квартиру наложен арест или у квартиры имеется только один собственник – разделить лицевой счет невозможно. Далее следует знать, что если проблема состоит в уплате коммунальных платежей, то можно попробовать договориться со вторым собственником мирным путем, а именно заключить с ним соглашение об уплате коммунальных платежей в установленных долях. Но проблема может возникнуть в другом: когда вы данное соглашение передадите в управляющую компанию и попросите на основании него разделить ваш лицевой счет, управляющая компания откажет вам, так как она не считает соглашение основанием для раздела лицевого счета. В связи с этим вопрос придется решать через суд, путем подачи искового заявления.
При обращении в суд следует учесть, что ст.ст. 247,249 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривают, что собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками. Суду необходимо предоставить:
- отказ управляющей компании от разделения лицевого счета и оформления отдельных платежных документов;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- выписку из лицевого счета,
- справку о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Далее, при рассмотрении данного вопроса в судебном заседании, необходимо правильно обосновать свою позицию, привести веские доводы и аргументы на основании которых вы желаете разделить лицевой счет.
Судья вынесет решение. В случае, если оно положительное, вам необходимо дождаться вступления его в силу и направить его в управляющую компанию для раздела лицевого счета.
На первый взгляд, процедура может показаться легкой, однако мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к юристу, чтобы потом не тратить свое драгоценное время и нервы на неоднократное посещение суда, а также других инстанций (например, управляющей компании).
