Прекращение права пользования жилым помещением

Вопрос права пользования жилым помещением всегда стоит особенно остро. Люди могут проживать длительное время вместе (например, состоять в браке), а потом брак расторгнуть. При этом, часто, один из супругов является собственником жилого помещения, (или ответственным квартиросъемщиком), второй при этом проживал в данном жилом помещении как член семьи. В связи с этим, после расторжения брака, ко второму супругу возникает логичная просьба об освобождении жилого помещения. Именно в этот момент очень важно определить:

• имеет ли право супруг-собственник заявлять такие требования второму супругу?
• прекратилось ли право на использование жилого помещения? Да и возникало ли оно вообще?

Для начала, следует знать, что права пользования жилым помещением возникает по следующим основаниям:

1. Использование жилого помещения в связи с возникновением права собственности (ст. 30 Жилищного кодекса РФ – далее ЖК РФ)
2. Использование жилого помещения как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). К членам семьи собственника относятся: супруг, а также дети и родители собственника.
3. Пользование жилым помещением по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ).
4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ)
5. Заключение договора социального найма (ст. 61 ЖК РФ)
6. Использование жилого помещения как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ). К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся: супруг, дети и родители собственника.

Утрата данного права может возникнуть как у собственника жилого помещения, так и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Мы уже не говорим о членах семьи собственника или нанимателя. Как только прекращаются родственные отношения – сразу же прекращается и право пользования жилым помещением. Лишить человека правом пользования жилого помещения – можно только в судебном порядке, путем подачи искового заявления. Дела подобной категории рассматривают районные суды. К исковому заявлению вам необходимо приложить документы, подтверждающие утрату лицом права пользования жилым помещением. Это может быть и свидетельство о расторжении брака и другой документ, подтверждающий что вы, например, не состоите с ответчиком в родстве. Но только ли лишь разрыв родственных связей может служить основанием для утраты права пользования жилым помещением? Конечно же, нет. Ниже, приведен список самых часто встречающихся оснований, по которым возможно прекращение права пользования жилым помещением.

1. Как ранее говорилось – это утрата статуса члена семьи собственника или нанимателя. Однако, хочу отметить, что мужа или жену можно лишить права пользования жилым помещением, а вот ребенка – только в исключительных случаях. Вообще споры, связанные с лишением права пользования жилым помещением ребенка – очень сложные, проходят с участием органов опеки и прокурора и требуют очень тщательной подготовки.
2. Перепланировка жилого помещения (в данном случае речь идет о собственнике). Если данная перепланировка будет нести угрозу жизни и здоровью другим жителям дома или квартиры, то собственника могут лишить права пользования жилым помещением, после чего жилое помещение продают, а собственнику выплачивают полученные от продажи денежные средства.
3. Использование собственником или нанимателем жилого помещения не по назначению. То есть использование жилого помещения для организации кафе, бара, возможно ночного клуба или склада для каких-то предметов. Все это влечет утрату права пользования жилым помещением.
4. Продажа собственником жилого помещения. Необходимо помнить, что в случае смены собственника – все члены семьи собственника, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают данное право.
5. Добровольные выезд из жилого помещения и добровольный отказ от обязательств по содержанию данного жилого помещения (здесь речь идет о жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма). Таким образом, если в жилом помещении длительное время человек больше не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии – он утрачивает право пользования жилым помещением. Данная категория споров встречается особенно часто и решение напрямую зависит о собранных вами доказательств. Настоятельно рекомендуем, в данном случае, обратиться к юристам нашей компании – у нас имеется многолетний опыт в решении данных споров, мы сделаем все возможное, что вы – наш доверитель, остались довольны решением суда.
6. Большая задолженность по коммунальным платежам (более 6 месяцев) за жилое помещение (речь идет о муниципальном жилом помещении). Тогда, по решению суда, вы можете быть лишены права пользования жилым помещением, в связи с чем, настоятельно вам рекомендуем не задерживать оплату коммунальных услуг.
7. Лишение родительских прав в случае постановления судом невозможности родителей проживать совместно с ребенком. Если имеется такое решение суда, то родители утрачивают право пользования жилым помещением.

Будьте внимательны при подаче искового заявления и сборе доказательств, ведь по жилищным спорам доказательства – самая главная часть процесса. От правильных и правдивых показаний свидетелей, от верного подбора документов зависит то, какое решение будет вынесено судом. Самое разумное – обратиться к специалистам нашей компании, ведь только юрист знает все тонкости подобных процессов. Обращайтесь, мы всегда рады вам помочь.